文章轉(zhuǎn)載自 中指研究院

2022年5月20日, 由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院研究主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組研究承辦的“2022中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”在北京隆重召開(kāi)。華發(fā)股份憑借業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的綜合實(shí)力、出色的市場(chǎng)表現(xiàn)、優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理能力等核心優(yōu)勢(shì)榮獲“2022滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”和“2022滬深上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10”。

北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自2003年開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了二十年，其研究成果引起了社會(huì)各界特別是機(jī)構(gòu)投資者的廣泛關(guān)注，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究的相關(guān)成果已成為投資者評(píng)判上市公司綜合實(shí)力、發(fā)掘證券市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

2021年，在外部環(huán)境嚴(yán)峻復(fù)雜的情況下，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、銷(xiāo)售額均逆勢(shì)穩(wěn)增，并兼顧規(guī)模與效益：實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入512.41億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)31.95億元，同比增長(zhǎng)10.09%；全年回款金額707.32億元，同比增長(zhǎng)32.3%?；久抗墒找?.34元，同比增長(zhǎng)15.52%。實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1218.9億元，同比增長(zhǎng)1.2%，銷(xiāo)售面積468.8萬(wàn)平方米，穩(wěn)居千億陣營(yíng)，銷(xiāo)售額增速高于行業(yè)中同陣營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值（0.8%），繼續(xù)保持“中而美”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

華發(fā)股份憑借其規(guī)模實(shí)力、前瞻性的戰(zhàn)略布局、充足的土地儲(chǔ)備，緊跟市場(chǎng)變化趨勢(shì)，不斷強(qiáng)化產(chǎn)品品質(zhì)，取得優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，在成長(zhǎng)性和盈利能力方面表現(xiàn)突出，投資價(jià)值凸顯。華發(fā)股份秉承“立足珠海、面向全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)定不移地持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，除了珠海大本營(yíng)之外，深耕上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市。截至2021年年底，華發(fā)股份擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積543.97萬(wàn)平方米，在建面積1541.98萬(wàn)平方米，為企業(yè)未來(lái)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

華發(fā)股份穩(wěn)健增長(zhǎng)的背后，是高質(zhì)量發(fā)展的內(nèi)核。華發(fā)股份通過(guò)全面提速回款、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、把控投拓節(jié)奏等措施，不斷優(yōu)化相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)，降負(fù)債、去杠桿成效顯著，有息負(fù)債規(guī)模穩(wěn)中有降，同比下降10%，短期債務(wù)大幅下降約40%，為公司高質(zhì)量發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2021年內(nèi)華發(fā)股份全面實(shí)現(xiàn)“三道紅線(xiàn)”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠：截至2021年末，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率低于70%；凈負(fù)債率低于100%；現(xiàn)金短債比大于1?！叭兰t線(xiàn)”全面轉(zhuǎn)綠，充分體現(xiàn)了華發(fā)安全穩(wěn)健的資金優(yōu)勢(shì)，確保企業(yè)未來(lái)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

在銷(xiāo)售回款方面，華發(fā)股份強(qiáng)化自身經(jīng)營(yíng)能力，多舉措促回款，2021年回款金額為707.32億元，同比增長(zhǎng)32.3%；全面梳理公司低速資產(chǎn)，加快低速資產(chǎn)盤(pán)活，資金精細(xì)化管控水平不斷增強(qiáng)。

融資方面，華發(fā)股份持續(xù)創(chuàng)新融資模式，融資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，新增融資以長(zhǎng)期低成本融資為主，同時(shí)，公司新增50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規(guī)模住房租賃REITs產(chǎn)品發(fā)行行列，融資渠道穩(wěn)步拓寬。

投拓方面，華發(fā)股份順應(yīng)國(guó)家穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持審慎穩(wěn)健的投資策略，科學(xué)鋪排，精準(zhǔn)把握投拓節(jié)奏，合理控制投拓規(guī)模，科學(xué)統(tǒng)籌調(diào)配資金，先后成功在成都、珠海、西安、南京等核心城市獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，持續(xù)夯實(shí)發(fā)展后勁。

華發(fā)股份通過(guò)內(nèi)部挖潛、降費(fèi)創(chuàng)效等多種方式，借助數(shù)字化、智能化等手段，持續(xù)推進(jìn)公司精細(xì)化管理。其中，數(shù)字化管理方面，公司圍繞主業(yè)抓科技創(chuàng)新，全面提速數(shù)字化建設(shè)。公司以“科技+”戰(zhàn)略為統(tǒng)領(lǐng)，順應(yīng)趨勢(shì)加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型；成功打造“華發(fā)置業(yè)通”一站式云置業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上關(guān)注線(xiàn)下轉(zhuǎn)化的傳播引流閉環(huán)。

一直以來(lái)，華發(fā)股份堅(jiān)守“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，以產(chǎn)品品質(zhì)作為市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，積極實(shí)施“客戶(hù)導(dǎo)向”的產(chǎn)品服務(wù)理念。

2015年，華發(fā)首次提出優(yōu)+產(chǎn)品體系；2020年下半年，華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系再度迭代升級(jí)，推出全新優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0，成功構(gòu)建“6+1產(chǎn)品體系并在四大維度上增值賦能”，以綠色健康、科技智能、人文情懷、匠心精工四大維度，賦能于品質(zhì)人居。全新華發(fā) 6+1 產(chǎn)品體系是從技術(shù)到管理模式的體系化運(yùn)作，力求全面、整體、有序、立體地為客戶(hù)打造全能優(yōu)+產(chǎn)品，注重產(chǎn)品整體的均好性。

華發(fā)股份分別斬獲廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、亞洲不動(dòng)產(chǎn)獎(jiǎng)、德國(guó)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、A’設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、繆斯國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、英國(guó)breeam、國(guó)際WELL健康社區(qū)及LEED綠色建筑等國(guó)內(nèi)外重要獎(jiǎng)項(xiàng)和認(rèn)證60多個(gè)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀(guān)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)、工程質(zhì)量等方面都備受各界贊譽(yù)。

華發(fā)股份積極踐行“科技+”戰(zhàn)略，科技賦能產(chǎn)品及服務(wù)，以“關(guān)注每一位居者健康生活訴求”為設(shè)計(jì)理念，發(fā)揚(yáng)工匠精神，打造行業(yè)精品，引領(lǐng)創(chuàng)新人居標(biāo)桿；在助力住宅及創(chuàng)新人居建設(shè)的同時(shí)，持續(xù)增強(qiáng)研發(fā)能力和創(chuàng)新水平，積極探索具有前瞻性的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，品牌影響力持續(xù)鞏固提高。

華發(fā)股份自成立以來(lái)，就積極履行社會(huì)責(zé)任，在精準(zhǔn)扶貧、扶貧濟(jì)困、文化教育、環(huán)境保護(hù)、危機(jī)救援和社會(huì)公益等領(lǐng)域，彰顯國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

華發(fā)股份積極響應(yīng)精準(zhǔn)扶貧國(guó)家戰(zhàn)略，全力投入精準(zhǔn)扶貧事業(yè)，為扶貧攻堅(jiān)貢獻(xiàn)力量。2021年，公司對(duì)口幫扶的陽(yáng)江市大洞村、愛(ài)國(guó)村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脫貧目標(biāo)；與貴州省遵義市道真縣三江鎮(zhèn)云峰村建立結(jié)對(duì)幫扶關(guān)系；珠海市斗門(mén)區(qū)榕益村“萬(wàn)企幫萬(wàn)村”建設(shè)進(jìn)展順利，幫扶成果得到珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的通報(bào)表?yè)P(yáng)。

面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的疫情形勢(shì)，華發(fā)股份始終將疫情防控作為重要任務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責(zé)任，建立健全常態(tài)化疫情防控機(jī)制，高效有序組織員工完成多輪新冠疫苗接種和核酸檢測(cè)，切實(shí)做好員工健康監(jiān)測(cè)和行程排查，實(shí)現(xiàn)員工“零感染”，做到生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和疫情防控“兩不誤”。

2021年，華發(fā)股份經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，兼具規(guī)模與效益，投資價(jià)值凸顯；回款、融資、投拓統(tǒng)籌兼顧，“三道紅線(xiàn)”全面轉(zhuǎn)綠；堅(jiān)守“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”的品牌戰(zhàn)略，通過(guò)迭代升級(jí)優(yōu)+產(chǎn)品體系，品牌獲行業(yè)高度認(rèn)可；積極履行社會(huì)責(zé)任，彰顯國(guó)企擔(dān)當(dāng)；前瞻性布局，吸納優(yōu)質(zhì)土地資源，綜合實(shí)力得到全面提升。

2022年，華發(fā)股份將以砥礪拼搏、穩(wěn)中求進(jìn)為工作總基調(diào)，加速去化回款、鞏固“三道紅線(xiàn)”達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠成果、持續(xù)推進(jìn)精細(xì)化管理，扎實(shí)推進(jìn)各項(xiàng)工作，繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展。