高欄港高速西側(cè)，機(jī)械轟鳴聲不斷，珠海市首個(gè)百萬(wàn)平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間正進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)2至3層的建設(shè)。三灶鎮(zhèn)定家灣片區(qū)，格創(chuàng)·云谷北區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)同樣一派繁忙，工人們加班加點(diǎn)進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，部分樓棟已建到2層。

今年以來(lái)，珠海加緊推進(jìn)5.0產(chǎn)業(yè)新空間的建設(shè)工作，賦能珠?！?/span>4+3”產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展。作為珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)的金灣區(qū)，迅速謀劃推進(jìn)了13個(gè)5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)項(xiàng)目。眼下，一批按照“低成本、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?；?、配套全、運(yùn)營(yíng)優(yōu)”5.0標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)新空間，正在金灣區(qū)“拔節(jié)生長(zhǎng)”，為重大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體支撐。根據(jù)計(jì)劃，金灣區(qū)今年可建成或部分竣工5.0產(chǎn)業(yè)新空間項(xiàng)目5個(gè)，預(yù)計(jì)竣工面積超134萬(wàn)平方米。

新空間有新進(jìn)展 多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入二層主體結(jié)構(gòu)施工

空間載體的支撐對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響不容小覷。珠海提出，要在今明兩年統(tǒng)籌建設(shè)2000萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的“卡脖子”問(wèn)題，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展新空間。其中新建1000萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)新空間，改擴(kuò)建、提升既有廠房1000萬(wàn)平方米。

立足這一實(shí)際，5.0產(chǎn)業(yè)新空間項(xiàng)目的概念在珠海應(yīng)運(yùn)而生，將通過(guò)集中布局建設(shè)模塊化或定制化生產(chǎn)廠房、生活商業(yè)配套設(shè)施和提供生產(chǎn)性配套服務(wù)等方式，滿(mǎn)足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)和員工高品質(zhì)生活的需求。作為珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)的金灣區(qū)，迅速投身5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)任務(wù)，在政企協(xié)作的合力之下跑出開(kāi)發(fā)建設(shè)“加速度”。

位于高欄港高速西側(cè)的珠海市首個(gè)百萬(wàn)平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間項(xiàng)目工地，塔吊林立，車(chē)輛往來(lái)穿梭，機(jī)械轟鳴聲不斷，一派繁忙施工景象。

該項(xiàng)目由金灣區(qū)和華發(fā)集團(tuán)合作建設(shè)，包含平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園，總計(jì)容建面超過(guò)100萬(wàn)平方米，不僅根據(jù)智能家電、集成電路、電子信息產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)工藝要求，精準(zhǔn)匹配規(guī)劃不同廠房類(lèi)型，還建有員工宿舍、展示中心、培訓(xùn)中心等多種配套。

“平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園自今年6月開(kāi)工以來(lái)工程建設(shè)順利，截至目前已完成樁基礎(chǔ)施工，現(xiàn)在正進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)2-3層的施工建設(shè)，預(yù)計(jì)11月初完成主體結(jié)構(gòu)封頂，12月底完成項(xiàng)目建設(shè)。”珠海華金開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理劉宇欣介紹。

火熱的發(fā)展勢(shì)頭同樣出現(xiàn)在三灶鎮(zhèn)的格創(chuàng)·云谷北區(qū)項(xiàng)目工地，伴隨著機(jī)器的轟鳴聲和清脆的敲打聲，工人們正開(kāi)足馬力全速?zèng)_刺。“今年7月進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工以來(lái)，我們?cè)趪?yán)把質(zhì)量安全的前提下，加班加點(diǎn)趕進(jìn)度，截至目前樁基施工已完成，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，部分樓棟已建設(shè)到2層，預(yù)計(jì)年底達(dá)到企業(yè)入駐裝修標(biāo)準(zhǔn)?！敝楹８窳ㄔO(shè)投資有限責(zé)任公司工程總監(jiān)李斌介紹，

據(jù)悉，格創(chuàng)·云谷項(xiàng)目占地面積14.13萬(wàn)平方米，總計(jì)容積率建筑面積37.74萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)。北區(qū)位于三灶鎮(zhèn)定灣五路北側(cè)、勝利路西側(cè)，計(jì)劃建設(shè)5棟廠房并配套食堂及宿舍。南區(qū)位于三灶鎮(zhèn)定灣十五路北側(cè)，現(xiàn)場(chǎng)正在進(jìn)行土地平整、回填及勘察工作，功能規(guī)劃以產(chǎn)業(yè)房為主，同時(shí)規(guī)劃布局宿舍、食堂配套等。項(xiàng)目總體計(jì)劃于2023年6月實(shí)現(xiàn)竣工交付。

“在金灣區(qū)范圍內(nèi)，我們負(fù)責(zé)3個(gè) 5.0產(chǎn)業(yè)新空間項(xiàng)目的建設(shè)，除了格創(chuàng)·云谷項(xiàng)目外，位于高欄港綜合保稅區(qū)內(nèi)的格創(chuàng)·寶城項(xiàng)目也在加快推進(jìn)?！崩畋蠼榻B，三個(gè)項(xiàng)目均依據(jù)金灣區(qū)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行了具體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，比如格創(chuàng)·寶城項(xiàng)目含智造園、科創(chuàng)園、冷鏈園和物流園等功能分區(qū)，重點(diǎn)聚焦電子信息、智能電子產(chǎn)品、高端智能裝備、醫(yī)療器械等細(xì)分領(lǐng)域，將全面打造外向型產(chǎn)業(yè)集群“新高地”。

據(jù)悉，金灣區(qū)今年已謀劃推進(jìn)13個(gè)5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資135.96億元，占地面積144.2萬(wàn)平方米，建筑面積322.63萬(wàn)平方米。其中，2022年可建成或部分竣工項(xiàng)目5個(gè)，預(yù)計(jì)竣工面積134.1萬(wàn)平方米；2022年動(dòng)工、2023年建成項(xiàng)目8個(gè)，產(chǎn)業(yè)空間竣工面積188.53萬(wàn)平方米。

高標(biāo)準(zhǔn)＋低租金 為企業(yè)量身打造“夢(mèng)工廠”

記者注意到，為更好落實(shí)市委市政府“東西雙城”戰(zhàn)略，金灣區(qū)5.0產(chǎn)業(yè)新空間在堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的同時(shí)，正積極探討產(chǎn)城融合發(fā)展新模式，為企業(yè)量身打造“夢(mèng)工廠”。這也意味著，除了高效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、升級(jí)迭代，企業(yè)員工也能透過(guò)新型宿舍、智慧餐廳、休閑設(shè)施、教育醫(yī)療等感受到完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)帶來(lái)的人文關(guān)懷。

所謂“高標(biāo)準(zhǔn)”，主要指滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)的布局、荷載、層高、物流、強(qiáng)弱電、給排水等指標(biāo)要求，支持模塊化或定制化廠房建設(shè)，為企業(yè)提供能用、好用、管用的生產(chǎn)空間。

以格創(chuàng)·云谷南區(qū)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目目前計(jì)劃為江門(mén)市科恒實(shí)業(yè)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“科恒股份”）新能源裝備項(xiàng)目的定制廠房，投資額不低于5.6億元，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值超18億元。成立于1994年的科恒股份是一家同時(shí)具備“新能源材料+新能源裝備”雙驅(qū)動(dòng)的上市公司。接下來(lái)，格力集團(tuán)將通過(guò)代建廠房、產(chǎn)業(yè)基金、供應(yīng)鏈融資等舉措，助力科恒股份在珠海實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

“高標(biāo)準(zhǔn)”也是平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園的一大特點(diǎn)。據(jù)悉，這兩大產(chǎn)業(yè)園根據(jù)智能家電、集成電路、電子信息三大產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)工藝要求，設(shè)計(jì)了標(biāo)準(zhǔn)層2500、5000、12000平方米等3種類(lèi)型標(biāo)準(zhǔn)廠房，其中部分可根據(jù)企業(yè)的個(gè)性化需求進(jìn)行半定制。同時(shí)，為積極響應(yīng)“碳達(dá)峰、碳中和”號(hào)召，兩個(gè)園區(qū)全屋頂鋪設(shè)光伏，預(yù)計(jì)裝機(jī)容量約19MW、年均發(fā)電量約2300萬(wàn)度、預(yù)計(jì)年減碳排量2.3萬(wàn)噸。

在此基礎(chǔ)上，全方位的生活服務(wù)配套，將進(jìn)一步提升5.0產(chǎn)業(yè)新空間的幸福感。記者了解到，在平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園首批項(xiàng)目約100萬(wàn)平方米總建筑面積中，宿舍、公共食堂、超市、電影院、健身房等生活服務(wù)配套面積約占15%。其中，員工宿舍共有2268間，將配備獨(dú)立衛(wèi)浴、小陽(yáng)臺(tái)、熱水、空調(diào)等設(shè)施，可靈活設(shè)置為夫妻房、單人宿舍、雙人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多時(shí)段供餐，最多可供8000人同時(shí)用餐。

“格力集團(tuán)通過(guò)‘定制化廠房’‘邊建設(shè)邊招商’建設(shè)金灣區(qū)格創(chuàng)·云谷等項(xiàng)目，高標(biāo)準(zhǔn)打造國(guó)企代建5.0產(chǎn)業(yè)新空間載體的標(biāo)桿?！崩畋蠼榻B，格創(chuàng)系列5.0產(chǎn)業(yè)新空間載體在遵循工業(yè)上樓生產(chǎn)流線要求，最大化生產(chǎn)空間，在實(shí)現(xiàn)“高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?；⒌统杀?、配套好、運(yùn)營(yíng)優(yōu)、服務(wù)全”的總體目標(biāo)基礎(chǔ)上，引入“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”理念，打造以人為本的新型生產(chǎn)園區(qū)。

值得一提的是，高標(biāo)準(zhǔn)并不意味著高成本。根據(jù)《珠海市5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房管理指導(dǎo)意見(jiàn)》，原則上東部片區(qū)（珠海大橋以東，以下同）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金不超過(guò)20元/月·平方米，西部片區(qū)（珠海大橋以西，以下同）5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房租金不超過(guò)15元/月·平方米。

產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)如火如荼，產(chǎn)業(yè)招商也在馬不停蹄地進(jìn)行。目前，華發(fā)集團(tuán)、格力集團(tuán)均已與金灣區(qū)組建聯(lián)合招商團(tuán)隊(duì)，圍繞產(chǎn)業(yè)主攻方向開(kāi)展精準(zhǔn)招商，通過(guò)以投促引、以引促投、以投促產(chǎn)等方式，力爭(zhēng)5.0產(chǎn)業(yè)新空間“完工即滿(mǎn)園”“建成即投產(chǎn)”。

據(jù)悉，目前平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園已明確進(jìn)駐及意向在談企業(yè)共10家，租賃面積20.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值50.7億元。珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園已明確進(jìn)駐及意向在談企業(yè)共6家，租賃面積5.5萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值5.1億元。格創(chuàng)·云谷北區(qū)項(xiàng)目意向在談企業(yè)3家，格創(chuàng)·寶城項(xiàng)目意向在談企業(yè)4家。筑巢引鳳，項(xiàng)目來(lái)?xiàng)?，更為完善的產(chǎn)業(yè)集群正在金灣區(qū)加速形成。

（本文刊于2022年9月27日《珠海特區(qū)報(bào)》）